ТД2_2
Градостроительный регламент общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторически сложившиеся) районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение подзоны – ТД2_2.
2. Цель выделения зоны – создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов преимущественно некоммерческого назначения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
||
Основные виды разрешенного использования |
||||
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
||
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
||
3 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
||
4 |
Дома социального обслуживания |
3.2.1 |
||
5 |
Оказание социальной помощи населению |
3.2.2 |
||
6 |
Оказание услуг связи |
3.2.3 |
||
7 |
Общежития |
3.2.4 |
||
8 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
||
9 |
Стационарно-медицинское обслуживание |
3.4.2 |
||
10 |
Медицинские организации особого назначения |
3.4.3 |
||
11 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
||
12 |
Среднее и высшее профессиональное образование |
3.5.2 |
||
13 |
Объекты культурно-досуговой деятельности |
3.6.1 |
||
14 |
Цирки и зверинцы |
3.6.3 |
||
15 |
Осуществление религиозных обрядов |
3.7.1 |
||
16 |
Религиозное управление и образование |
3.7.2 |
||
17 |
Государственное управление |
3.8.1 |
||
18 |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
||
19 |
Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях |
3.9.1 |
||
20 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
||
21 |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
||
22 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание |
3.10.1 |
||
23 |
Банковская и страховая деятельность |
4.5 |
||
24 |
Служебные гаражи |
4.9 |
||
25 |
Выставочно-ярмарочная деятельность |
4.10 |
||
26 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий |
5.1.1 |
||
27 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях |
5.1.2 |
||
28 |
Площадки для занятий спортом |
5.1.3 |
||
29 |
Оборудованные площадки для занятий спортом |
5.1.4 |
||
30 |
Связь |
6.8 |
||
31 |
Обслуживание перевозок пассажиров |
7.2.2 |
||
32 |
Стоянки транспорта общего пользования |
7.2.3 |
||
33 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
||
34 |
Обеспечение обороны и безопасности |
8.0 |
||
35 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
||
36 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
||
37 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
||
Условно разрешенные виды использования |
|
|||
38 |
Бытовое обслуживание |
3.3 |
|
|
39 |
Общественное питание |
4.6 |
|
|
40 |
Гостиничное обслуживание |
4.7 |
|
|
41 |
Заправка транспортных средств <*> |
4.9.1.1 |
|
|
42 |
Обеспечение дорожного отдыха <*> |
4.9.1.2 |
|
|
43 |
Автомобильные мойки <*> |
4.9.1.3 |
|
|
44 |
Ремонт автомобилей <*> |
4.9.1.4 |
|
|
45 |
Причалы для маломерных судов |
5.4 |
|
|
46 |
Водный транспорт |
7.3 |
|
|
47 |
Воздушный транспорт |
7.4 |
|
|
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.11.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторически сложившиеся) районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД2_2):
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования «гостиничное, обслуживание» (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы от границ земельных участков зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
9) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
8. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.