Т1Ж1
Градостроительный регламент зоны садоводств с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – Т1Ж1.
2. Цели выделения зоны:
· развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
· формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
|
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков
|
Код
|
|
Основные виды разрешенного использования |
||
|
1 |
Хранение автотранспорта |
2.7.1 |
|
2 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
|
3 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
|
4 |
Бытовое обслуживание <*> <**> |
3.3 |
|
5 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание <*> |
3.4.1 |
|
6 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
|
7 |
Общественное питание <*> <**> |
4.6 |
|
8 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях <*> <**> |
5.1.2 |
|
9 |
Площадки для занятий спортом <*> <**> |
5.1.3 |
|
10 |
Оборудованные площадки для занятий спортом <*> <**> |
5.1.4 |
|
11 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
|
12 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
|
13 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
|
14 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
|
15 |
Земельные участки общего назначения |
13.0 |
|
16 |
Ведение огородничества |
13.1 |
|
17 |
Ведение садоводства |
13.2 |
|
Условно разрешенные виды использования |
||
|
18 |
Для индивидуального жилищного строительства |
2.1 |
|
19 |
Объекты культурно-досуговой деятельности <*> |
3.6.1 |
|
20 |
Осуществление религиозных обрядов <*> |
3.7.1 |
|
21 |
Религиозное управление и образование<*> |
3.7.2 |
|
22 |
Государственное управление<*> |
3.8.1 |
|
23 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> |
3.10.1 |
|
24 |
Магазины <*> |
4.4 |
|
25 |
Банковская и страховая деятельность <*> |
4.5 |
|
26 |
Заправка транспортных средств <*> |
4.9.1.1 |
|
27 |
Обеспечение дорожного отдыха <*> |
4.9.1.2 |
|
28 |
Автомобильные мойки <*> |
4.9.1.3 |
|
29 |
Ремонт автомобилей <*> |
4.9.1.4 |
|
30 |
Связь <*> |
6.8 |
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.1.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков:
а) ведение садоводства - 600 кв. м;
б) ведение огородничества - 200 кв. м;
в) для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м;
г) для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
В соответствии с пунктом 2.3.2 приложения № 1 к Правилам требования к предельным размерам земельных участков, установленные в настоящем пункте, не распространяются на отношения, связанные с образованием земельных участков и возникновением права собственности на объекты недвижимости, возникшие до 30.06.2016.
2) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра.
3) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
4) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 3 этажа.
5) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
6) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) и «амбулаторно-поликлиническое обслуживание» (код 3.4.1), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках - 300 кв. м.
7) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
8) Минимальная площадь озеленения земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения.
9) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
10) Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
12) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
